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　　進(jìn)入四月，房地產(chǎn)調(diào)控措施不斷升級(jí)，被寄望成為樓市“剎手锏”的房地產(chǎn)稅再次引發(fā)熱議。日本東京經(jīng)濟(jì)大學(xué)教授周牧之在接受記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅一定可以降房?jī)r(jià)，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況已經(jīng)是相當(dāng)緊迫，全面開征房地產(chǎn)稅越快越好。

　　不論是房地產(chǎn)調(diào)控頻率，還是調(diào)控手段，此輪房地產(chǎn)調(diào)控都堪稱“史上最嚴(yán)厲”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年9月30日全國(guó)掀起一輪樓市調(diào)控后，已有45個(gè)以上城市出臺(tái)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。在調(diào)控方式上，在限購(gòu)、限貸之后，又有“限售”新招祭出。

　　盡管如此，有地產(chǎn)商還是堅(jiān)持認(rèn)為，北京等重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌，就像一個(gè)打不破的神話。

　　對(duì)于這樣的聲音，周牧之說：“沒有不破的神話，只是沒破而已。”周牧之回憶：“80年代末到日本留學(xué)是日本泡沫經(jīng)濟(jì)最瘋狂的時(shí)候，當(dāng)時(shí)沒有人相信房?jī)r(jià)會(huì)掉，沒人相信股市會(huì)掉，但卻在一夜之間全掉了，而且房?jī)r(jià)一掉就是20多年。”

　　經(jīng)過多年的觀察，周牧之認(rèn)為，關(guān)于房?jī)r(jià)的問題，如果不真正導(dǎo)入房產(chǎn)稅，是不可能真正讓房?jī)r(jià)趨于理性的。

　　“從全世界的經(jīng)驗(yàn)可以看到，急速的城鎮(zhèn)化可能會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)熱，但是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和社會(huì)進(jìn)步所產(chǎn)生的利益應(yīng)該分配給勞動(dòng)，而不應(yīng)該過多的分配給土地和資本。所以我前幾年就建議盡早導(dǎo)入固定資產(chǎn)稅，現(xiàn)在叫房產(chǎn)稅，來抑制房地產(chǎn)炒作。”周牧之說。

　　然而，使出房地產(chǎn)稅這招就能降房?jī)r(jià)嗎？周牧之認(rèn)為答案是肯定的——一定能降房?jī)r(jià)，房產(chǎn)稅出臺(tái)會(huì)使房?jī)r(jià)趨于一個(gè)理性狀態(tài)。這種理性的狀態(tài)就是投機(jī)不再是主流，真正需要用房、想住房的人住得起、買得起。

　　有人擔(dān)心，一旦出房產(chǎn)稅的話，房屋持有者會(huì)把這個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到租房者身上，對(duì)房屋持有者并不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。周牧之不這么認(rèn)為：“房產(chǎn)稅是發(fā)達(dá)國(guó)家基本上都有的稅種，從國(guó)際上的經(jīng)驗(yàn)來看，實(shí)際上是誰買房誰背這個(gè)稅。”

　　周牧之認(rèn)為，未來房產(chǎn)稅應(yīng)該成為地方主體稅種。因?yàn)橹袊?guó)大部分地方缺少稅源，才會(huì)過度依賴土地出讓收入，也導(dǎo)致地方政府出讓土地的沖動(dòng)。如果房產(chǎn)稅能夠成為地方政府主要穩(wěn)定稅種，地方政府的行為會(huì)更加理智，城市建設(shè)會(huì)更加符合規(guī)律。

　　周牧之介紹，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房產(chǎn)稅是地方政府一個(gè)非常重要的稅種，房產(chǎn)稅在日本占到地方稅的40%左右。

　　不過也有人擔(dān)心，如果未來房地產(chǎn)稅成為地方主體稅種，會(huì)否成為中產(chǎn)階級(jí)家庭的沉重負(fù)擔(dān)？對(duì)此，周牧之說，國(guó)家會(huì)考慮這個(gè)問題，國(guó)家應(yīng)該考慮總體的稅收標(biāo)準(zhǔn)，而不是一項(xiàng)稅種的問題。在國(guó)外，固定資產(chǎn)稅很大一部分是企業(yè)交的，企業(yè)的廠房等都是要交稅的。所以整個(gè)稅收體系和稅率需要有通盤的設(shè)計(jì)，而不是單一加個(gè)稅，平添一塊對(duì)個(gè)人和企業(yè)的稅收。

　　周牧之說，“稅制是社會(huì)發(fā)展的指揮棒，但中國(guó)還沒有通過稅制改革形成引導(dǎo)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的指揮棒。房產(chǎn)稅的導(dǎo)入應(yīng)該是越快越好，我不知道在等什么？”